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让孩子18岁能月入14万这个买房故事值得一看!

2021-05-09 09:10黄金城娱乐官网 人已围观

简介孩子在疯狂内卷的时代旋涡中,妈妈们被分为了两大类:一种是普通妈妈,佛系养娃;一种是海淀妈妈,带领孩子4岁读中英绘本、5岁考 K 6岁考 P......超前培养,挤进名校,普娃终于变鸡娃...

  在疯狂内卷的时代旋涡中,妈妈们被分为了两大类:一种是普通妈妈,佛系养娃;一种是“海淀妈妈”,带领孩子4岁读中英绘本、5岁考 K 6岁考 P......超前培养,挤进名校,普娃终于变鸡娃。

  其实除了这两种妈妈,还有第三种妈妈,她们独立、聪明、会投资,同时也意识到一点:鸡娃不如鸡自己。

  《战国策》里说:父母之爱子,则为之计深远。我们最近就了解到一位粉丝提前给孩子买房的故事:这位粉丝妈妈在孩子8岁的时候她就买了一套公寓作为成人礼,等孩子成年的时候,已经能月入1.4万了!

  L女士是潮汕人,家里兄弟姐妹多,大家重感情,孩子每年的压岁钱差不多20万。L女士想:钱存着也是存着,银行利息还抵不了通胀,不如去做投资。

  L女士拿这笔钱在海珠给孩子买了两套54㎡的双钥匙公寓,共108㎡,可以分为4个独立出租的房间,总价300万,首付150万。

  最近L女士正忙着孩子小升初的事情,突然收到租金进账的信息。她惊讶的发现月供款已经被租金覆盖,无需额外投入资金承担月供!

  目前一套公寓的月租金共达到7000元/月,两套公寓租金达到1.4万/月,一年有超16万的租金收入。

  按她的测算:首付+贷款供款+配置家具,实际投入210万,现在孩子12岁相当于每年投入17.5万,每年不到20万。按现在的市值-实际购房支出,净赚200万。

  等6年后孩子18岁,房子估计又增值不少,租金也会有所提高,而且长期持有,贷款还完后,孩子能月入1.4万+,收入已经超过很多白领!

  L女士突然意识到当年量力而行的投资,等于送了孩子一份足以应对人生各种可能的成人礼!

  其一,18岁的孩子需要自我空间,两套双钥匙中选择其中一间来自住,剩下三间继续出租,租金过万,远远满足大学学生日常开支,甚至比普通白领收入还多。

  其二,房子不住,月租1.4万(未考虑未来增长),年收入16.8万,完胜大部分同龄人。

  其三,小年轻需要二人世界,两套公寓实际功能等于四房两厅,大厅大房,交通便利,生活无忧。

  广州房价越来越高,想买一套位置不错的住宅,总价要去到四五百万,在已经拥有一套有贷款住宅的情况下,二套首付要300-350万。

  即使能三成首付150万,月供就要2.5万以上,年收入起码要求50万以上,压力太大。

  如果只买300万价位的住宅,一般比较偏远,多年都无法实现租金覆盖月供,未来也不方便转手。仅拥有一套住宅,如果自己想住,还无法满足投资需求。

  相比而言,300万可以在市中心成熟区买一套不错的公寓,不限购门槛低,租金回报比较理想,也比较保值。

  L女士也认为:买公寓要看准交通便利的核心地段、人流量密集区域、另外要选对产品类型,才能避免不踩坑,买到真正能下金蛋的鹅。

  另外,买公寓和买住宅有本质差异,两者后期的收益曲线不一样,公寓应该拿长期,才能看到收益。

  她选择的就是广州公寓市场里的网红盘——越秀· 星汇海珠湾,这个项目完美符合L女士买公寓的几大思路。

  首先看片区规划,越秀· 星汇海珠湾位于海珠核心板块广纸新城,这里被定位为“海珠西引擎”,规划近12.2万人居住,未来人流量大。

  再看交通,越秀· 星汇海珠湾门口就是地铁11号线(在建)南石路站,未来业主坐上地铁可到琶洲、天河、越秀、荔湾等地,日常通勤十分方便。通过地铁线联通核心区市场,也意味着这里将吸引更多人流汇聚。

  因此L女士有了几个基本判断:未来这里的租赁需求比较大、待11号线开通房子也会有所增值、有地铁日常通勤也方便。

  ,L女士当时还做了不少功课。与一般公寓产品不同的是,越秀· 星汇海珠湾是商住一体的项目,层高近5米,

  有阳台,可明火,部分产品还能望一线江景,这样的产品舒适度才有保证。而且越秀· 星汇海珠湾还

  能以个人名义购买,未来转手也方便。提到居住舒适度,L女士也感到惊讶:经过5年发展,社区内商业配套已经十分完善,在小区内就能买菜、购物。周边还有

  乐峰广场、江南西、太古仓等大型商业体,周末喜欢交朋友的年轻人可以约朋友一起逛街,看电影,打卡美食。3

  双钥匙公寓,可以分为4个空间出租。越秀·星汇海珠湾在售47-79㎡公寓产品,都是

  在这个选择大于努力的时代,提前为孩子准备一套好房子,确实能为孩子的未来铺路。

  作为父母,并非都要像这位潮汕妈妈一样,给自己的孩子在18岁前买套房。不管是哪种妈妈,其实都为自己孩子的未来操碎了心,一切付出都应量力而行。这个故事,对购房者也有一些启发。

Tags: 孩子 

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